Articles for category: Achat et vente

décembre 15, 2025

Wilson

Peut-on vendre une maison avec un toit en amiante ? Ce que vous devez vraiment savoir

Peut-on vendre une maison avec un toit en amiante ? La réponse est oui, mais ce n’est pas si simple. Dès qu’on entend « amiante », on pense danger, complexité, voire blocage total de la vente. En réalité, c’est souvent la méconnaissance des règles qui pose problème, pas le matériau lui-même. L’erreur classique, c’est de croire qu’il faut absolument retirer l’amiante avant de vendre — ce n’est pas toujours le cas. Mais il y a des obligations légales précises, des risques à anticiper, et des choix stratégiques à faire dès le diagnostic. Cet article vous guide point par point : ce que

décembre 11, 2025

Wilson

Le vendeur refuse de vendre après une promesse de vente : quels recours pour l’acheteur ?

Signer une promesse de vente, c’est souvent perçu comme une simple formalité avant l’acte définitif. Mais que se passe-t-il si le vendeur change d’avis et refuse soudain de vendre ? Est-ce qu’il en a le droit ? Est-ce que l’acheteur peut vraiment faire quelque chose, ou est-ce trop tard ? Ce genre de situation, pourtant encadrée par la loi, reste floue pour la majorité des acheteurs. Dans cet article, on fait le point, étape par étape, sur ce que vous pouvez faire si un vendeur ne respecte pas son engagement. Recours, délais, pièges à éviter : vous saurez exactement où

décembre 10, 2025

Wilson

Offre d’achat ou compromis de vente : à quel moment êtes-vous vraiment engagé ?

On pense souvent que l’offre d’achat et le compromis de vente sont deux étapes similaires dans une transaction immobilière. Après tout, dans les deux cas, il y a un accord, un prix, et la volonté d’acheter ou de vendre. Pourtant, juridiquement, ce n’est pas du tout la même chose. L’un engage très peu, l’autre engage beaucoup. Et c’est précisément là que les erreurs commencent. Dans cet article, on va clarifier ce qui distingue ces deux documents : à quoi ils servent, ce qu’ils impliquent, et ce que vous risquez (ou pas) en les signant. Si vous êtes en train d’acheter

décembre 8, 2025

Wilson

TVA et marchand de biens : le guide complet

Vous avez entendu parler de la TVA sur marge, de l’option à la TVA, ou des ventes exonérées… mais vous ne savez pas toujours quel régime appliquer, ni pourquoi ça change autant la rentabilité d’une opération. C’est normal : la fiscalité TVA du marchand de biens est l’un des sujets les plus techniques — et les plus souvent mal anticipés. Une mauvaise lecture d’un acte, un oubli d’option, une rénovation mal qualifiée, et c’est des dizaines de milliers d’euros qui s’envolent. Dans cet article, on fait le tri : quels sont les régimes possibles, dans quels cas la TVA s’applique

décembre 6, 2025

Wilson

Acheter un mobil-home dans un camping : vraie ou fausse bonne idée ?

Acheter un mobil-home dans un camping, ça semble simple et rentable à première vue. Prix d’entrée accessible, location saisonnière, vacances à moindres frais… Sur le papier, tout paraît gagnant. Mais dès qu’on gratte un peu, on réalise que les règles du jeu sont bien plus complexes. Statut juridique flou, rentabilité souvent surestimée, contraintes du camping : ce type d’investissement soulève pas mal de questions que peu de gens anticipent. Est-ce qu’on peut vraiment en vivre ? Est-ce que ça se revend ? Est-ce que ça vaut le coup par rapport à d’autres options ? Cet article fait le tri entre

décembre 5, 2025

Wilson

Vous avez signé un compromis de vente ? Voici combien de temps vous avez pour changer d’avis

« J’ai signé, mais… et si je changeais d’avis ? » C’est souvent après la signature du compromis de vente que les doutes surgissent. Trop tard ? Pas forcément. La loi prévoit un délai de rétractation, mais les conditions précises sont souvent floues : combien de jours ? À partir de quand ? Comment l’exercer sans se tromper ? Pire, certains pensent encore que ce droit s’applique aussi au vendeur, ou aux achats via SCI. Dans cet article, on fait le point sans détour : ce que dit vraiment la loi, comment utiliser ce droit efficacement, et surtout, dans quels

décembre 3, 2025

Florian

Faut-il avoir peur de faire une offre d’achat ? Ce qu’on ne vous dit pas

“Si je fais une offre, je suis obligé d’acheter ?” C’est la question que se posent presque tous les acheteurs au moment de passer à l’action. Et la réponse n’est pas aussi simple qu’on le croit. Entre ce que dit la loi, ce que pensent les vendeurs, et la réalité des pratiques, il y a souvent un écart. Résultat : certains hésitent à faire une offre de peur de s’engager trop vite, d’autres pensent à tort qu’ils peuvent tout annuler sans conséquence. Dans cet article, on fait le point clairement : à quoi engage une offre d’achat ? Pour l’acheteur,

décembre 1, 2025

Florian

Peut-on vendre un appartement loué ? Ce que tout propriétaire doit absolument savoir

Peut-on vendre un appartement alors qu’il est encore occupé par un locataire ? La question revient souvent, et les réponses sont rarement claires. Certains pensent qu’il faut attendre la fin du bail, d’autres qu’il suffit de prévenir le locataire. En réalité, tout dépend du type de location, du moment où vous vendez, et surtout de vos objectifs : vendre vite, vendre au meilleur prix, ou éviter les complications. Ce sujet paraît simple, mais il est souvent mal anticipé, et une erreur peut vite coûter cher. Cet article vous explique, sans détour, ce que vous pouvez faire, ce que vous devez

novembre 20, 2025

Wilson

Peut-on vraiment se désengager d’un compromis de vente ? Ce que permet (ou pas) la clause de dédit

On pense souvent qu’un compromis de vente engage définitivement les deux parties. Pourtant, il existe une clause qui permet à l’acheteur ou au vendeur de faire marche arrière : la clause de dédit. Peu connue, parfois confondue avec le droit de rétractation ou la clause pénale, elle soulève beaucoup de questions — surtout quand des sommes importantes sont en jeu. Qui peut l’utiliser ? À quelles conditions ? Peut-on vraiment “acheter” sa liberté contractuelle ? Cet article fait le point, sans jargon, pour comprendre ce que vous signez… et comment sortir d’un compromis sans finir au tribunal. Clause de dédit

novembre 10, 2025

Wilson

Vice caché immobilier : quand et comment faire annuler une vente ?

Beaucoup de propriétaires pensent qu’une fois la vente signée, tout est joué. Pourtant, il suffit qu’un défaut grave apparaisse après coup — infiltrations, mérule, fondations fragiles — pour que tout bascule. Est-ce vraiment trop tard pour agir ? Pas forcément. Le droit français protège l’acheteur contre les vices cachés, ces défauts invisibles qui rendent un bien impropre à l’usage prévu. Mais encore faut-il savoir reconnaître un vrai vice caché, comprendre ce qu’on peut demander — annulation de la vente ou réduction du prix — et surtout agir dans les temps. Cet article vous guide pas à pas pour savoir quand