Articles for category: Location

décembre 25, 2025

Wilson

État des lieux en SCI : tout ce qu’il faut connaître

“Un état des lieux, c’est juste un papier à signer en début et fin de location, non ?” C’est ce que pensent pas mal de propriétaires en SCI… jusqu’au jour où un désaccord éclate avec un locataire. Et là, le moindre oubli ou flou dans le document peut coûter cher, surtout en meublé, où l’inventaire et l’usure sont plus compliqués à évaluer. Si vous louez via une SCI, l’état des lieux n’est pas un simple formalisme : il a des implications juridiques, fiscales et patrimoniales. Dans cet article, on vous guide concrètement, sans jargon inutile, pour comprendre ce que vous

décembre 25, 2025

Wilson

État des lieux en SCI pour une location non meublée : tout ce que vous devez savoir

Faut-il vraiment se prendre la tête avec un état des lieux quand on loue un bien via une SCI ? C’est une question fréquente — et souvent sous-estimée. Pourtant, ce document joue un rôle clé pour éviter les litiges, surtout dans une location non meublée où chaque détail compte. Or, en SCI, les règles sont spécifiques et la moindre erreur peut coûter cher, notamment lors de la restitution du dépôt de garantie ou en cas de désaccord avec le locataire. Ce guide vous explique, étape par étape, comment réaliser un état des lieux conforme et solide, adapté à une gestion

décembre 24, 2025

Wilson

Louer un bien via une SCI : ce que ça change vraiment dans le contrat de location

Louer un bien via une SCI, c’est courant. Mais ce qu’on comprend moins bien, ce sont les vraies conséquences sur le contrat de location. Faut-il un bail différent ? Peut-on louer à un proche ? Quelle durée faut-il respecter ? En réalité, les règles changent selon le type de SCI, et les erreurs sont fréquentes : mauvais choix de clauses, oubli de certains droits, ou risques fiscaux sous-estimés. Dans cet article, on clarifie ce que vous devez vraiment savoir pour rédiger un contrat de location conforme, adapté à une SCI, et aligné avec vos objectifs — que ce soit louer

novembre 4, 2025

Wilson

Combien facture une agence immobilière pour gérer une location ?

Combien coûte la gestion locative par une agence ? Beaucoup de propriétaires pensent avoir la réponse : « autour de 8 % du loyer ». Sauf qu’en réalité, ce chiffre ne veut pas dire grand-chose si on ne regarde pas ce qu’il inclut, ce qu’il oublie, et surtout, comment il est appliqué. Entre les frais minimums mensuels, les prestations en option, les différences entre agences physiques et en ligne, ou encore les conditions de déductibilité fiscale, la facture finale peut varier du simple au double. Et parfois, sans que le propriétaire comprenne vraiment pourquoi. Faut-il vraiment déléguer la gestion de son bien

novembre 2, 2025

Wilson

Notaire ou administrateur de biens : qui pour gérer votre patrimoine sans stress ?

Quand on commence à penser à déléguer la gestion de son patrimoine — ou celle d’un proche — on entend tout et son contraire. Certains conseillent un notaire, d’autres parlent d’administrateur de biens, ou encore de mandataire. Résultat : on ne sait plus qui fait quoi, ni à qui faire confiance. Ce flou peut coûter cher, en temps, en stress, et parfois même en contentieux. Cet article vous aide à y voir clair. On y décortique les rôles réels du notaire, de l’administrateur, du mandataire ou de la personne de confiance, et on vous guide selon votre situation : gestion

octobre 18, 2025

Wilson

Comment expulser un locataire qui fume ?

Beaucoup de propriétaires pensent qu’ils peuvent interdire à un locataire de fumer dans leur logement. En réalité, la loi dit exactement l’inverse : chacun est libre de fumer chez soi. Alors comment réagir quand la fumée imprègne les murs, incommode les voisins ou entraîne des dégradations visibles ? Entre ce que le bailleur peut légalement exiger, ce qu’il peut facturer au locataire, et les rares cas où une expulsion est envisageable, les règles sont souvent mal comprises. Dans cet article, on va clarifier point par point vos vrais leviers d’action, les erreurs à éviter et les solutions possibles si votre

octobre 6, 2025

Wilson

Comprendre l’abattement LMNP en 2025 : ce qu’il faut savoir avant de déclarer vos loyers

Beaucoup de loueurs en meublé pensent que le régime micro-BIC est le plus simple, donc forcément le plus avantageux. C’est vrai… jusqu’à ce que les règles changent. Et en 2025, elles changent pour de bon : baisse des abattements, plafonds revus à la baisse, et un vrai risque de surpayer ses impôts si on ne s’adapte pas. Faut-il rester au micro-BIC ou basculer vers le régime réel ? Comment savoir si l’abattement couvre vraiment vos charges ? Est-ce que vous êtes encore éligible, ou déjà hors cadre sans le savoir ? Dans cet article, on fait le point concretement, sans

octobre 5, 2025

Wilson

Bail de meublé de tourisme : l’essentiel à savoir

Louer un logement en courte durée, c’est simple : on met une annonce, on signe un contrat, et c’est parti. Enfin… c’est ce que beaucoup pensent. Le bail de meublé de tourisme, pourtant, obéit à des règles bien précises — souvent mal connues ou carrément ignorées. Quelle durée maximale ? Quelles mentions obligatoires ? Peut-on se passer d’état des lieux ? Et que se passe-t-il si le locataire annule au dernier moment ? Dans cet article, on fait le point sur tout ce que vous devez vraiment savoir pour rédiger un contrat conforme, éviter les erreurs courantes, et protéger votre location. Sans jargon inutile,

octobre 5, 2025

Wilson

Bail mobilité : le guide complet

Beaucoup de propriétaires entendent parler du bail mobilité sans vraiment savoir comment il fonctionne. On croit souvent qu’il suffit de signer un contrat “light” pour louer entre un et dix mois, mais la réalité est plus encadrée. Qui peut en bénéficier ? Quels logements sont concernés ? Comment sécuriser ses loyers sans dépôt de garantie ? Et surtout : est-ce vraiment plus intéressant qu’un bail meublé classique ou une location touristique ? Dans cet article, on fait le tri entre idées reçues et règles concrètes. Vous aurez une vision claire, étape par étape, pour savoir si le bail mobilité est

octobre 4, 2025

Wilson

Tout savoir sur le bail d’habitation meublée

Beaucoup de propriétaires confondent encore les différents types de baux meublés. Résidence principale, bail mobilité, contrat “Code civil”… sur le papier, tout paraît simple, mais dans la pratique, une erreur de choix peut entraîner une requalification, un litige ou la perte d’avantages fiscaux. Vous vous demandez peut-être : quel bail utiliser si le locataire reste six mois ? Et si c’est une entreprise qui signe ? Ou encore si vous louez ponctuellement sur Airbnb ? Cet article fait le tri et vous guide pas à pas pour choisir le contrat adapté, sécuriser vos clauses et éviter les pièges les plus