Articles for category: Uncategorized

mars 25, 2026

Wilson

Charges déductibles en SCI : ce que vous pouvez réellement déduire (et ce qui vous piège)

Une SCI ne devient fiscalement intéressante que si vous savez exactement quoi déduire, quand le faire, et sur quel régime vous êtes assis. Le problème, c’est que la majorité des associés reproduisent les mêmes déductions basiques (intérêts d’emprunt, taxe foncière) sans jamais questionner ce qu’ils laissent passer ou ce qu’ils déduisent à tort. Entre la SCI à l’IR qui limite vos charges aux dépenses foncières et la SCI à l’IS qui ouvre l’amortissement mais verrouille votre régime à vie, les règles du jeu ne sont pas les mêmes. Et un euro de charge oublié ou mal imputé, c’est parfois 47

mars 24, 2026

Wilson

Contrôle fiscal d’une SCI : ce que l’administration cherche vraiment (et ce qui déclenche les ennuis)

La plupart des gérants de SCI familiales pensent que le contrôle fiscal, c’est pour les autres. Pour les grosses structures, les montages agressifs, les sociétés à l’IS avec des flux complexes. En pratique, l’administration ne fait pas cette distinction. Une SCI à l’IR avec trois associés et un appartement en location peut parfaitement recevoir un avis de vérification, surtout si ses déclarations 2072 présentent des incohérences avec les revenus fonciers déclarés par les associés à titre personnel. Le problème, c’est que la majorité des contenus sur le sujet se contentent de rappeler qu’un contrôle existe et qu’il faut « bien tenir