Beaucoup de gens pensent qu’un souplex, c’est juste un duplex à l’envers. Un bon plan pour gagner de la surface sans exploser son budget. En réalité, c’est plus compliqué. Entre ce qui est légalement habitable, ce qu’on peut vraiment louer, et ce qu’on achète sans trop savoir, il y a souvent un décalage. Le souplex attire parce qu’il semble offrir plus pour moins cher. Mais est-ce vraiment le cas ? Dans cet article, on va poser les bases : qu’est-ce qu’un souplex, ce qu’on peut faire (ou pas) avec, combien ça vaut, et surtout dans quels cas ça vaut le coup d’y aller. Pas de jargon, pas de fantasme : juste ce que vous devez savoir avant d’acheter, d’aménager ou de louer ce type de bien.
C’est quoi exactement un souplex, et en quoi ça change tout ?
Le mot “souplex” circule souvent sans qu’on sache vraiment ce qu’il recouvre. Ce n’est pas un terme juridique, ni une catégorie officielle de l’immobilier. Pourtant, il désigne une configuration bien précise, avec des implications concrètes sur la valeur, l’usage, et la légalité du bien. Mieux vaut comprendre les règles du jeu avant de s’y intéresser sérieusement.
Un souplex, c’est quoi au juste ?
Un souplex est un logement réparti sur deux niveaux, avec une partie en rez-de-chaussée et l’autre en sous-sol, accessible par un escalier intérieur. La différence avec un simple sous-sol aménagé, c’est l’unité fonctionnelle : tout l’espace est pensé comme un seul logement, et non comme un espace principal avec une cave à côté. Ce n’est pas reconnu comme une surface habitable, mais c’est souvent utilisé comme tel, ce qui pose plusieurs questions techniques et légales.
Souplex, duplex, sous-sol : il ne faut pas confondre
Un duplex est sur deux niveaux, mais tous deux situés au-dessus du sol. Le souplex, lui, descend. Cette nuance change tout : la lumière naturelle, la ventilation, la valeur au m² et la fiscalité ne sont pas les mêmes. À l’inverse, un sous-sol aménagé sans accès direct depuis l’espace de vie principal ne sera jamais considéré comme un souplex, même s’il est chauffé et isolé. La circulation intérieure et l’usage fluide entre les deux niveaux sont des critères déterminants.
Pourquoi ce type de bien divise autant
Le souplex séduit par son potentiel : plus de mètres carrés, souvent à un prix réduit, avec un cachet atypique. Mais ce qui attire certains refroidit d’autres. L’absence de lumière naturelle et les risques d’humidité créent une forme d’inconfort qui peut rebuter à la revente. D’un côté, on y voit une opportunité d’extension ou de rendement locatif. De l’autre, une zone grise entre confort d’usage et limites réglementaires.
Est-ce vraiment un espace habitable ? La vérité sur les surfaces Carrez et Boutin
Beaucoup de propriétaires pensent pouvoir compter la surface de leur souplex comme “habitable” parce qu’ils y ont mis une chambre ou une salle de bain. En réalité, les textes de loi sont très clairs, et ne pas les respecter peut poser de vrais problèmes à la vente ou à la location. Voici ce qu’il faut comprendre, sans confusion entre surface utile, habitable, ou Carrez.
La loi Carrez et la loi Boutin ne mesurent pas la même chose
La loi Carrez s’applique uniquement aux biens en copropriété, et elle ne mesure pas l’habitabilité mais la surface privative, c’est-à-dire les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur. Elle exclut les caves, garages et parties inférieures à 8 m². En clair, la partie en sous-sol d’un souplex peut parfois être comptée en Carrez, mais à condition qu’elle remplisse des critères précis (hauteur, aménagement, usage, etc.).
La loi Boutin, elle, s’applique aux locations principales. Elle mesure la surface habitable, et elle est plus stricte : les sous-sols sont exclus, même s’ils sont chauffés ou aménagés. Ce qui compte, c’est l’accessibilité, la ventilation naturelle, la salubrité et la lumière. Dans la majorité des cas, la partie basse d’un souplex ne peut pas être considérée comme habitable juridiquement.
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Déclarer un souplex comme habitable : un terrain glissant
Beaucoup de vendeurs ou bailleurs enjolivent les surfaces en ajoutant le sous-sol comme s’il s’agissait d’un espace de vie normal. C’est risqué. Sur une annonce, la surface affichée doit respecter la réalité juridique. Si vous mentionnez une surface habitable incluant un niveau non conforme, l’acheteur ou le locataire peut contester, voire demander l’annulation ou le remboursement partiel du bien ou du loyer.
Certains diagnostiqueurs incluent parfois le sous-sol dans les plans, mais cela ne le rend pas habitable pour autant, ni conforme à la loi. Seuls des travaux spécifiques, une autorisation de changement de destination, et un respect strict des normes peuvent éventuellement changer la donne. Et même dans ce cas, tout dépend du PLU local et de la copropriété.
Un impact direct sur la valorisation, les impôts et les loyers
Le fait qu’un espace soit non habitable a plusieurs conséquences concrètes. D’abord sur le prix au mètre carré : le sous-sol d’un souplex subit souvent une décote de 20 à 40 % par rapport au reste du logement, voire plus si l’humidité ou la lumière posent problème. Ensuite, sur la fiscalité : une surface non habitable ne rentre pas dans la base d’imposition de la taxe foncière, mais elle ne permet pas non plus de majorer le loyer dans une zone encadrée.
Pour les locations, il est interdit de louer uniquement la partie en sous-sol. Et même en louant l’ensemble, vous ne pouvez pas vous appuyer sur cette surface pour justifier un prix plus élevé, notamment si elle représente une part importante du logement. C’est là que la tentation de tricher devient forte, mais les contrôles existent, et les amendes peuvent aller jusqu’à 50 000 €.
Manque de lumière, humidité… Quels sont les vrais inconvénients d’un souplex ?
Sur le papier, le souplex semble être une bonne affaire : plus de surface pour un prix au mètre carré réduit. Mais les contraintes physiques de ce type de bien ne se résolvent pas avec de simples travaux de déco. Si vous n’anticipez pas certains points structurels, c’est votre confort, votre santé et la valeur de revente qui en pâtiront.
L’absence de lumière naturelle pénalise l’espace en profondeur
Dès qu’une pièce passe sous le niveau du sol, la lumière devient un enjeu. La plupart des souplex souffrent d’une absence totale de fenêtres classiques. Même avec des ouvertures sur cour ou des impostes, la luminosité reste insuffisante pour en faire un espace de vie agréable. Installer des puits de lumière ou des verrières peut améliorer les choses, mais cela implique souvent des travaux lourds et coûteux, et la configuration de l’immeuble ne le permet pas toujours. Dans les faits, la lumière artificielle compense mal cette carence, surtout pour une chambre ou un bureau où l’on passe du temps.
Un sous-sol mal ventilé devient rapidement invivable
L’air ne circule pas naturellement en sous-sol. Si le souplex n’est pas équipé d’une VMC performante et d’un système de déshumidification adapté, l’humidité s’installe vite. Cela favorise les moisissures, détériore les matériaux, et pose un vrai problème de salubrité. Certains aménagements ont été faits à la va-vite, sans traitement préalable des murs ni drainage extérieur. Résultat : l’espace est inconfortable, les odeurs stagnent, et les réparations sont fréquentes. L’isolation mal pensée aggrave encore le problème, avec des pertes de chaleur ou une surchauffe en été.
Vivre sous le niveau de la rue n’est pas anodin psychologiquement
Même bien rénové, un souplex reste un espace semi-enterré. Beaucoup de personnes ressentent une forme de pression ou de malaise dans ce type d’environnement. Le manque de vues extérieures, l’éclairage permanent, et l’impossibilité d’ouvrir une vraie fenêtre créent un sentiment d’enfermement. Cela limite souvent l’usage des pièces du bas à des fonctions secondaires, comme une buanderie ou un dressing. Mais si l’objectif est d’y vivre à plein temps ou d’y loger un enfant, ces limites deviennent rapidement pesantes. C’est un facteur souvent négligé lors de l’achat, mais qui influence fortement le confort au quotidien.
Transformer un sous-sol en souplex : est-ce faisable chez vous ?
Beaucoup de propriétaires regardent leur sous-sol en se demandant s’il ne pourrait pas devenir une pièce de plus. C’est tentant, surtout en zone tendue où chaque mètre carré compte. Mais l’aménagement d’un sous-sol en souplex ne se décide pas sur un coup de tête. Il faut d’abord savoir si le projet est techniquement, légalement et économiquement viable.
Tout commence par la salubrité et l’accessibilité du sous-sol
Un sous-sol ne devient pas un espace de vie par simple ajout de placo ou de parquet. La première étape consiste à vérifier l’état structurel du lieu : infiltrations, humidité résiduelle, absence de drainage, murs en contact direct avec la terre. Si ces problèmes ne sont pas traités à la racine, le reste des travaux sera inutile. Il faut aussi que l’espace soit accessible depuis le logement principal, sans passer par les communs ou l’extérieur. Un escalier intérieur est indispensable pour parler de souplex, sinon on reste dans l’annexe ou la cave aménagée.
Pas de projet sans feu vert de la copropriété et de la mairie
Légalement, vous ne pouvez pas transformer un sous-sol en surface habitable sans respecter le Plan Local d’Urbanisme de votre commune. Certains PLU interdisent purement l’habitation en sous-sol. D’autres exigent une déclaration préalable ou un permis de construire si vous touchez à la structure, à la façade ou si la surface dépasse 20 m². En copropriété, vous devez obtenir l’accord de l’assemblée générale pour tout changement d’affectation, même si vous êtes propriétaire du lot. Le simple fait de créer une trémie pour un escalier peut suffire à bloquer un projet mal présenté.
Les travaux techniques sont souvent sous-estimés
Assainir un sous-sol, ce n’est pas juste poser un carrelage. Il faut garantir une ventilation permanente, traiter les murs contre l’humidité, isoler thermiquement le sol et les parois, et parfois créer une évacuation pour l’eau usée, ce qui peut exiger une pompe de relevage. L’électricité doit être refaite entièrement selon les normes, et il faudra aussi penser à l’éclairage et aux issues de secours s’il s’agit d’un espace de nuit. Le coût total dépasse souvent les estimations de départ, surtout si le sous-sol n’a jamais été prévu pour un usage habitable. Mieux vaut chiffrer précisément, poste par poste, avant de se lancer.
Aménager un souplex : comment en faire un lieu agréable à vivre ?
Un souplex bien conçu peut devenir un espace à part entière, confortable et fonctionnel, malgré ses contraintes. L’enjeu, ce n’est pas seulement de meubler une pièce de plus, mais d’inventer un cadre de vie cohérent, qui compense le manque de lumière et les limites d’un niveau en sous-sol. Tout se joue dans l’agencement, l’éclairage et l’ambiance générale.
L’agencement doit fluidifier l’espace et éviter l’effet cave
Dans un souplex, chaque mètre carré compte double. Il faut éviter les cloisonnements inutiles qui coupent la lumière et donnent une impression d’étroitesse. Mieux vaut privilégier des volumes ouverts, avec des séparations légères, comme des verrières ou des demi-cloisons. Il est aussi crucial de penser en vertical : exploiter les murs pour libérer le sol, intégrer des rangements sur mesure, et éviter les meubles trop hauts qui écrasent l’espace. La circulation entre les deux niveaux doit être naturelle, sans rupture de style ni de fonction. Un bon agencement donne au souplex un rôle clair dans le logement, sans qu’on ait l’impression de “descendre à la cave”.
L’éclairage doit structurer les pièces et compenser le manque de fenêtres
L’absence de lumière naturelle ne se rattrape pas avec une simple suspension au plafond. Il faut multiplier les sources de lumière indirecte pour éviter les zones d’ombre et créer une ambiance homogène. Les spots encastrés, les bandeaux LED, les appliques orientables sont bien plus efficaces qu’un plafonnier unique. Quand c’est possible, l’ajout de verrières intérieures ou de puits de lumière par la trémie de l’escalier peut transformer la perception du lieu. La clé est de penser lumière comme un matériau d’architecture, pas comme un accessoire décoratif. Chaque zone doit avoir son propre éclairage adapté à son usage.
La chaleur vient des matières, des couleurs et des volumes maîtrisés
Un souplex mal décoré peut rapidement devenir un espace froid et impersonnel. Il faut jouer sur les textures pour réchauffer l’ambiance : bois brut, textiles épais, enduits mats plutôt que carrelage brillant ou peinture blanche uniforme. Les couleurs claires sont utiles pour agrandir visuellement, mais elles doivent être accompagnées de touches plus chaudes pour éviter un rendu clinique. Les rideaux lourds, les tapis, les luminaires en matériaux naturels renforcent cette sensation d’intimité. Le mobilier doit rester bas, compact, et bien ancré dans l’espace. On cherche une impression de cocon, pas une salle polyvalente impersonnelle.
Combien vaut un souplex ? Et combien peut-on le louer ?
La surface en sous-sol attire souvent par son prix, mais ce gain apparent peut masquer de vraies limites sur le plan économique. Entre la décote à l’achat, la difficulté à revaloriser le bien, et les conditions particulières de mise en location, le souplex répond à une logique immobilière à part. Il faut connaître les bons critères avant d’en faire un investissement.
Le prix d’un souplex est toujours pondéré, même en zone tendue
Un souplex ne se vend jamais au même prix au mètre carré qu’un logement de plain-pied. Selon la localisation, l’état du bien et la qualité des aménagements, la décote varie généralement entre 20 et 40 %, parfois davantage si le sous-sol est entièrement enterré. Ce n’est pas simplement une affaire de goût, c’est une réalité de marché. Les acheteurs sont plus prudents car ces biens sont moins faciles à financer, à revendre, et à transformer juridiquement. Plus la partie enterrée est grande, plus l’impact sur le prix est marqué.
À la revente, le souplex est jugé sur son usage, pas sur ses m²
Un souplex bien pensé peut se vendre au bon prix, mais il ne faut pas miser sur une revalorisation forte. Les acheteurs savent que la surface en sous-sol ne sera pas comptée dans la surface habitable, ni toujours valorisée dans les annonces. Ce qui compte, c’est l’usage visible et immédiat : pièce de nuit, bureau, espace détente. Pour préserver la valeur du bien, il faut anticiper dès l’achat les points qui freineront la revente : absence de lumière naturelle, humidité persistante, mauvaise ventilation, ou agencement bancal. Le charme atypique ne suffit pas si la qualité de vie est douteuse.
La rentabilité dépend du profil du locataire et du montage juridique
Louer un souplex est possible, mais la rentabilité ne suit que si le logement répond strictement aux critères de décence, sans ambiguïté sur la surface habitable. Dans les zones tendues, la surface en sous-sol ne peut pas être intégrée au calcul du loyer encadré, ce qui limite la marge. En revanche, dans le cadre d’une location meublée ou saisonnière, la surface basse peut apporter un vrai bonus perçu par les locataires, à condition qu’elle soit saine, fonctionnelle et bien décorée. La demande existe, mais elle vise un public spécifique, souvent urbain et attiré par les biens atypiques. Sans ciblage clair, le bien peut rester vacant plus longtemps qu’un logement classique.
Peut-on louer un souplex en toute légalité ? Ce que les propriétaires ignorent souvent
Beaucoup de propriétaires pensent qu’il suffit qu’un souplex soit aménagé et propre pour être loué sans problème. La réalité juridique est beaucoup plus stricte. Un espace en sous-sol, même bien décoré, ne peut pas être présenté comme habitable s’il ne respecte pas certaines conditions précises. Et les conséquences d’une location non conforme peuvent être lourdes, tant sur le plan financier que juridique.
Un souplex ne peut être loué que s’il respecte les critères de salubrité
Pour qu’un logement soit considéré comme décent, il doit offrir une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 mètres, une aération correcte, et une surface minimale de 9 m². Le problème, c’est que la partie en sous-sol d’un souplex est souvent exclue de fait, notamment à cause du manque de lumière naturelle ou de ventilation directe. Même si l’espace est chauffé et bien aménagé, il peut être jugé inhabitable si l’air ne circule pas librement ou si l’humidité dépasse un certain seuil. Ce sont ces points qui sont souvent vérifiés lors d’un litige.
Mentionner le sous-sol dans le bail est une erreur fréquente
Dans un bail de location, seule la surface habitable légale peut être mentionnée. Si vous indiquez la totalité du souplex comme surface habitable, vous engagez votre responsabilité. En cas de contrôle ou de litige, le locataire peut exiger une révision du loyer, voire l’annulation du contrat, surtout s’il découvre que l’espace loué ne respecte pas les normes de décence. Le bon réflexe, c’est de décrire clairement la configuration du logement sans inclure le sous-sol dans les surfaces principales. Vous pouvez mentionner la présence d’une pièce annexe, mais jamais l’intégrer comme une chambre ou un espace de vie officiel.
Une location non conforme peut coûter très cher
Les risques juridiques sont réels. Si un locataire saisit la justice, vous pouvez être condamné à rembourser une partie des loyers perçus, à réaliser des travaux de mise en conformité, voire à payer une amende pouvant atteindre 50 000 € en cas de mise en location d’un logement considéré comme indécent. Ce type de situation est de plus en plus surveillé dans les grandes villes, notamment en zone tendue. Avant de louer un souplex, il est donc indispensable de faire valider la conformité du bien par un diagnostiqueur ou un professionnel qualifié. Ce n’est pas une formalité administrative, c’est une protection contre les litiges à venir.
Faut-il acheter un souplex ? Les cas où ça peut vraiment valoir le coup
Un souplex peut sembler être une bonne affaire, surtout dans un marché tendu où les surfaces à prix raisonnables se font rares. Mais comme souvent en immobilier, tout dépend du contexte. Certains profils d’acheteurs y trouveront un vrai levier d’optimisation. D’autres feraient mieux de passer leur chemin. L’intérêt du bien ne se mesure pas qu’en mètres carrés.
Le souplex peut convenir à un acheteur qui valorise l’usage avant la revente
Ce type de bien est pertinent pour un acquéreur qui cherche de la surface exploitable à budget maîtrisé, sans viser une forte revalorisation. Un primo-accédant vivant en ville, un indépendant ayant besoin d’un espace bureau, ou un propriétaire occupant qui cherche à agrandir son logement sans déménager peuvent y trouver un intérêt. L’important est d’avoir une vision claire de l’usage concret de la partie basse, sans illusion sur son statut juridique. Pour un investisseur, le souplex peut aussi fonctionner en location meublée courte durée, si le quartier est adapté et l’aménagement bien pensé.
Toutes les configurations ne se valent pas : certaines sont à privilégier
Un souplex ne se juge pas uniquement sur sa superficie. Ce qui fait la différence, c’est la qualité de l’accès, la ventilation naturelle possible, la lumière, l’état du sous-sol et l’harmonie avec le rez-de-chaussée. Un bien traversant, avec une partie basse semi-enterrée donnant sur une cour, sera toujours plus valorisable qu’un souplex totalement enclavé. La qualité des travaux est également centrale : isolation, VMC, évacuation d’eau, revêtements adaptés. Un souplex bien rénové, avec une trémie large et une bonne hauteur sous plafond, peut rivaliser avec un duplex classique sur certains segments.
Il faut fuir les biens bricolés, mal ventilés ou sans statut clair
Si le sous-sol est humide, mal isolé ou difficile d’accès, le projet devient risqué. Idem si l’aménagement a été fait sans autorisation, ou si la surface n’est pas reconnue dans la copropriété. Un bien non conforme, ou mal pensé dès le départ, sera difficile à revendre ou à louer, même avec des efforts d’aménagement. Le principal piège est d’acheter un souplex qui “vend du rêve” en photo, mais qui révèle des défauts structurels une fois habité. Avant d’acheter, il faut poser des questions précises sur les autorisations obtenues, les diagnostics existants, et le comportement réel du sous-sol au fil des saisons.
En bonus : les erreurs à ne surtout pas faire avec un souplex (checklist)
Beaucoup d’acheteurs ou investisseurs sous-estiment les risques liés à un bien en souplex, souvent parce qu’il semble bien rénové ou bien situé. Pourtant, certains pièges sont récurrents et peuvent ruiner la rentabilité d’un projet ou compliquer la revente. Ces erreurs ne sont pas anodines : elles traduisent une méconnaissance des règles techniques, juridiques ou de marché.
Acheter un souplex sans vérifier sa légalité est une erreur de débutant
Un souplex ne devient pas habitable sur simple déclaration du vendeur. Il faut s’assurer que le raccordement entre les deux niveaux a été autorisé par la copropriété, que les travaux ont été déclarés si la surface dépasse les seuils, et que le sous-sol n’a pas été transformé illégalement en pièce de vie. Trop d’acheteurs se fient aux apparences et découvrent après coup que la surface n’est pas reconnue juridiquement. C’est une source fréquente de litige, surtout lors de la revente ou d’un contrôle administratif.
L’humidité ne se masque pas, elle se règle structurellement
Un sous-sol sec en apparence peut cacher des remontées capillaires ou des infiltrations saisonnières. Si vous n’investiguez pas la nature de l’humidité dès l’achat, vous risquez d’enchaîner les réparations coûteuses et de vivre dans un environnement malsain. Il faut traiter l’humidité à la racine, avec un diagnostic précis, une ventilation adaptée et parfois un drainage complet. Appliquer un enduit ou poser un revêtement ne suffit jamais à régler un problème de fond.
Surévaluer la rentabilité ou le potentiel à la revente fausse tout le projet
Un souplex bien situé, bien rénové et bien exploité peut être rentable, mais ce n’est jamais un levier de plus-value automatique. Il faut toujours considérer que la partie basse n’est pas valorisable au même niveau que le rez-de-chaussée, ni en location classique, ni à la revente. Croire que la surface totale affichée va séduire à prix fort est une erreur classique. Le marché corrige ce type d’optimisme, surtout si la luminosité est faible, ou si l’usage réel de l’espace est discutable. Avant d’acheter, mieux vaut bâtir un scénario prudent.
Questions fréquentes
Est-ce qu’un souplex peut être assuré comme un logement classique ?
Un souplex peut être assuré, mais les compagnies d’assurance demandent souvent des précisions sur la configuration du sous-sol. Elles peuvent refuser de couvrir certaines zones si elles sont considérées comme caves ou espaces non habitables, notamment en cas d’inondation ou de sinistre lié à l’humidité. Il est donc essentiel de déclarer clairement l’usage du sous-sol lors de la souscription, et de vérifier si l’aménagement est couvert par la garantie multirisque habitation. En copropriété, le syndic peut aussi exiger une extension de garantie si des travaux d’aménagement ont été réalisés sans déclaration préalable.
Un souplex peut-il bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) ou d’aides à la rénovation ?
Les aides comme le PTZ ou MaPrimeRénov’ ne prennent en compte que les surfaces légalement reconnues comme habitables. Si la partie en sous-sol n’est pas intégrée à la surface habitable officielle, elle ne sera pas prise en compte dans le calcul des plafonds ou des montants des aides. De plus, certains travaux dans un souplex peuvent être exclus des dispositifs d’aide si le bien n’est pas conforme aux critères de décence ou de salubrité. Avant de prévoir des financements publics, il faut donc s’assurer de la situation administrative exacte du bien.
Le souplex est-il compatible avec un usage professionnel (bureau, cabinet, etc.) ?
L’usage professionnel dans un souplex est possible, mais il doit être autorisé par le règlement de copropriété et le PLU local. En zone résidentielle, certaines activités sont interdites en sous-sol, surtout si l’accès n’est pas indépendant ou si la pièce n’est pas classée comme local professionnel. L’accueil de public y est aussi très encadré pour des raisons de sécurité et d’accessibilité. Un architecte ou un avocat spécialisé peut vous aider à vérifier la faisabilité d’un changement d’usage avant d’investir dans ce type de projet.
Peut-on diviser un souplex pour créer deux logements indépendants ?
La division d’un souplex en deux logements pose plusieurs problèmes. D’abord, le sous-sol ne peut pas devenir un logement indépendant s’il ne respecte pas les critères de salubrité et d’habitabilité. Ensuite, la création d’un accès séparé demande souvent des travaux importants et l’accord de la copropriété. Enfin, la division entraîne une mise à jour du règlement de copropriété, un changement de lots et souvent une réévaluation des tantièmes. Ce type de projet est donc complexe, coûteux, et rarement rentable si le bien n’a pas été pensé pour cela dès le départ.
Quels diagnostics sont obligatoires avant la vente d’un souplex ?
Comme pour tout bien immobilier, le dossier de diagnostics techniques (DDT) est obligatoire pour vendre un souplex. Il inclut le DPE, le diagnostic électricité, gaz, amiante, plomb, termites, et les risques naturels et technologiques. Toutefois, la partie en sous-sol peut soulever des questions spécifiques : humidité, ventilation, conformité des installations, accessibilité. Certains notaires demandent aussi un diagnostic de surface Carrez même si le sous-sol est exclu, pour clarifier la situation auprès de l’acheteur. Il est donc conseillé de faire appel à un diagnostiqueur expérimenté sur ce type de bien.